📌 토지거래 허가구역에서 땅을 살 때 반드시 알아야 할 절차

토지거래 허가구역에서 땅을 사려면 어떻게 해야 할까요? 거래 가능 여부 확인부터 허가 신청 절차, 준비 서류까지 꼭 알아야 할 내용을 정리했습니다.

토지거래 허가구역 개념알아보기 건축 가능여부와 개발규제 보기 땅 구매시 알아야할 절차 보기 2025년 지정현황 및 전망보기 투자 리스크와 기회 분석 보기 임대규정 알아보기

1. 토지거래 허가구역에서 땅을 살 수 있을까?

토지거래 허가구역은 부동산 투기를 방지하고, 계획적인 개발을 유도하기 위해 지정된 지역입니다.
이 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래하려면 관할 지자체의 허가를 반드시 받아야 하며, 실거주 또는 사업용 목적이 명확해야 합니다.

✔ 일반 주거용 토지 구매 가능 여부 – 실거주 목적이라면 허가 가능
✔ 상업용·농업용 토지 구매 가능 여부 – 사업계획서 필요
✔ 투기 목적 구매 불가 – 되팔기 위한 구매는 허가받기 어려움

💡 구매 전 관할 구청이나 국토부 사이트에서 거래 가능 여부를 먼저 확인하세요!

2. 토지거래 허가 신청 절차 & 소요 기간

1. ✅ 토지거래 허가 절차 한눈에 보기

   1️⃣ 거래 대상 토지 확인

   • 토지 소재지의 관할 구청(시·군·구청)에서 토지거래 허가구역 여부 조회

   2️⃣ 매매 계약 체결 (조건부 계약)

   • 허가 없이 계약할 수 없으므로, **"토지거래허가를 받을 것을 조건으로 한다"**는 특약을 넣어 계약 체결

   3️⃣ 토지거래 허가 신청

   • 매수인이 관할 구청에 신청서 및 관련 서류 제출

   4️⃣ 심사 및 허가 여부 결정

   • 실거주 또는 사업 계획 검토 후 허가 승인 여부 결정
   • 보통 약 15~30일 소요

   5️⃣ 허가 완료 후 소유권 이전 등기

   • 허가를 받은 후 최종적으로 거래 진행 가능

   💡 허가를 받지 않고 계약을 체결하면, 해당 계약은 법적으로 무효가 되니 주의하세요!

3. 토지거래 허가 신청 시 필요한 서류

서류명	제출 주체	비고
토지거래허가 신청서	매수인	해당 구청에서 양식 다운로드 가능
매매 계약서 사본	매도인 & 매수인	허가를 조건으로 한 계약서 필수
신분증 사본	매수인	개인은 주민등록증, 법인은 사업자등록증
이용 계획서	매수인	실거주 또는 사업 계획을 구체적으로 작성
기타 증빙 서류	매수인	사업자등록증, 농업경영계획서 등 필요시 제출

📌 토지의 용도에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으므로, 관할 구청에 미리 문의하는 것이 좋습니다!